Biroul Executorului Judecătoresc Huruba Eugen

ROMÂNIA
MINISTERUL JUSTIŢIEI

UNIUNEA NAŢIONALĂ A EXECUTORILOR JUDECĂTOREŞTI
BIROU EXECUTOR JUDECĂTORESC HURUBĂ EUGEN

Vizitatori -

PROGRAMĂRI LICITAŢII PUBLICE CU STRIGARE

INFORMAŢII DESPRE CONDIŢIILE DESFĂŞURĂRII LICITAŢIILOR

Pentru cunoaşterea condiţiilor organizării şi desfăşurării licitaţiilor publice cu strigare în vederea recuperării pe calea executării silite a creanţelor, prezentăm mai jos fragmente din Codul de procedură civilă.

CAPITOLUL II

Urmarirea silita asupra bunurilor mobile

SECŢIUNEA III

Vânzarea bunurilor mobile

        Art. 431. - Executorul judecatoresc poate proceda la valorificarea bunurilor sechestrate prin vânzare la licitaţie publica, vânzare directa si prin alte modalitaţi admise de lege.
        Executorul judecatoresc, cu acordul creditorului, poate sa-i încuviinţeze debitorului sa procedeze el însuşi la valorificarea bunurilor sechestrate. În acest caz, debitorul este obligat sa-l informeze în scris pe executor despre ofertele primite, indicând, după caz, numele sau denumirea si adresa potenţialului cumpărător, precum si termenul în care acesta din urma se angajează sa consemneze preţul propus.

        Art. 431 indice 1. - Daca valorificarea bunurilor urmează sa se facă prin vânzare la licitaţie publica, executorul judecatoresc, în termen de cel mult o zi de la întocmirea procesului-verbal de sechestru sau de la expirarea termenului prevăzut la art. 431 alin. 2, va fixa data, ora si locul licitaţiei.

Art. 432. - Vânzarea la licitaţie se va face la locul unde se afla bunurile sechestrate sau, daca exista motive temeinice, în alt loc.

Art. 433. - Executorul judecatoresc îl va înştiinţa pe debitor despre data, ora si locul vânzării la licitaţie.

Art. 434. - Vânzarea nu se va putea face în mai puţin de doua săptămâni, nici în mai mult de doua luni de la data procesului-verbal de sechestru sau de la expirarea termenului prevăzut la art. 431 alin. 2.

Art. 435. - Când însă atât creditorul, cât şi debitorul vor cere, termenul vânzării se va putea prelungi.

Art. 436. - De asemenea, daca bunurile sunt supuse pieirii sau stricăciunii, executorul judecatoresc va putea chiar din oficiu sa scurteze termenul de vânzare.

Art. 437. - Cu cel puţin 3 zile înainte de tinerea licitaţiei executorul judecatoresc va întocmi si va afişa publicaţia de vânzare la locul licitaţiei, la sediul organului de executare, al primăriei de la locul vânzării bunurilor si al instanţei de executare, iar atunci când apreciază ca este necesar, vânzarea la licitaţie va fi anunţata si într-un ziar de larga circulaţie.
În cazul nerespectării dispoziţiilor prevăzute la alin. 1, la cererea părţii interesate, instanţa de executare poate lua împotriva executorului judecatoresc masurile prevăzute la art. 108 indice 1 alin. 1 pct. 2 lit. g) si de art. 108 indice 3.

Art. 438. - Daca, din cauza unei contestaţii sau a unei învoieli între părţi, data, locul sau ora vânzării a fost schimbata de către autoritatea competenta, se vor face alte publicaţii si anunţuri, potrivit art. 437.

Art. 439. - Publicaţiile si anunţurile de vânzare vor cuprinde data, ora si locul licitaţiei, enumerarea bunurilor ce vor fi oferite spre vânzare, cu indicarea pentru fiecare a preţului de începere a licitaţiei, care este preţul prevăzut în procesul-verbal de sechestru sau, după caz, cel stabilit prin expertiza.
Costul acestor publicaţii si anunţuri se va avansa de către creditor în contul bunurilor urmărite.

Art. 439 indice 1. - Poate participa la licitaţie orice persoana care, cel mai târziu până la începerea vânzării la licitaţie publica, a consemnat la Casa de Economii si Consemnaţiuni, la dispoziţia executorului judecatoresc, cel puţin 10% din preţul de începere a licitaţiei pentru bunurile pe care intenţionează sa le cumpere.

Art. 442. - Vânzarea la licitaţie se va face în mod public de către executorul judecatoresc, care va oferi spre vânzare fiecare bun în parte sau mai multe bunuri împreuna, în funcţie de natura si destinaţia lor.

        Art. 443. - Preţul de la care începe licitaţia este cel prevăzut în publicaţii sau anunţuri, potrivit art. 439 alin.1.
        Bunul se adjudeca celui care, după trei strigări succesive, făcute la intervale de timp care sa permită opţiuni si supralicitări, oferă preţul cel mai mare, chiar si atunci când, în lipsa de alţi concurenţi, acesta a fost singurul ofertant.
        Daca nu se obţine preţul de începere a licitaţiei, la acelaşi termen, bunul va fi vândut la cel mai mare preţ oferit. În toate cazurile, la preţ egal va fi preferat cel care are un drept de preemţiune asupra bunului urmărit.

        Art. 444. - După adjudecarea bunului adjudecatarul este obligat sa depună de îndată întregul preţ, în numerar ori cu ordin de plata sau orice alt instrument legal de plata; la cererea sa, încuviinţata de executorul judecatoresc, preţul se va putea depune în cel mult 5 zile.
        Daca preţul nu se va depune potrivit alin. 1, se va relua licitaţia sau, după caz, o alta modalitate de valorificare a bunului, iar primul adjudecatar este răspunzător atât de scăderea preţului obţinut la a doua vânzare, cât si de cheltuielile făcute pentru aceasta; sumele se vor stabili de către executorul judecatoresc prin proces-verbal cu putere de titlu executoriu si se vor retine cu precădere din suma depusa conform art. 439 indice 1.
        Executorul judecatoresc va consemna de îndată sumele de bani încasate, păstrând dovada consemnării. Despre aceasta el va face menţiune si în procesul-verbal de licitaţie.

Art. 445. - Creditorii urmăritori sau intervenienţi nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vânzare la un preţ mai mic de 75% din preţul de începere a licitaţiei.
În cazul în care adjudecatar este însuşi creditorul urmăritor, iar la urmărire nu participa alţi creditori sau aceştia se afla într-un rang de preferinţa inferior creditorului adjudecatar, el va putea depune în contul preţului creanţa sa, în tot sau în parte.

Art. 446. - Licitaţia se va închide de îndată ce din sumele obţinute se pot acoperi creanţele ce se urmăresc, precum si toate cheltuielile de executare.
Executorul judecatoresc va declara închisa licitaţia si în cazul în care, în timpul acesteia, survine vreuna dintre situaţiile prevăzute de art. 371? sau, după caz, de art. 428.

        Art. 447. - După închiderea licitaţiei executorul judecatoresc va întocmi un proces-verbal despre desfăşurarea si rezultatul acesteia, care va fi semnat de executor, creditor, debitor, precum si de adjudecatar.
        Executorul judecatoresc va elibera, sub semnătura sa, fiecărui adjudecatar în parte o dovada care va cuprinde data si locul licitaţiei, numele adjudecatarului, indicarea bunului adjudecat si, după caz, a preţului plătit sau care urmează sa fie plătit.
        Dovada eliberata fiecărui adjudecatar constituie titlu de proprietate asupra bunurilor vândute; în cazul titlurilor de credit nominative, ajudecatarul va putea obţine transferul acestora pe numele sau, în temeiul unei copii legalizate de pe acest proces-verbal.
        În toate cazurile, predarea bunului se va face după achitarea integrala a preţului; până la predare adjudecatarul suporta riscul pieirii bunului adjudecat.

        Art. 448. - În cazul în care bunul sechestrat nu s-a putut vinde în condiţiile prezentei secţiuni, orice creditor care, potrivit legii, putea cere executarea silita asupra bunurilor mobile ale debitorului îl poate prelua în contul creanţei sale la preţul prevăzut de art. 443 alin. 1. Daca acest preţ este mai mare decât valoarea creanţei, creditorul poate prelua bunul numai daca depune, în condiţiile art. 444 alin. 1, suma de bani ce reprezintă diferenţa dintre preţ si valoarea creanţei.
        Daca mai mulţi creditori vor sa preia bunul în condiţiile alin. 1, acesta va fi atribuit potrivit ordinii de preferinţa stabilite de art. 563 si 564.
        Bunurile sechestrate, care nu au putut fi valorificate în condiţiile prezentei secţiuni, rămân indisponibilitate cel mult 6 luni de la data sechestrului. În cursul acestui termen executorul poate proceda din nou la valorificarea acestor bunuri. Daca nici după expirarea acestui termen bunurile nu pot fi valorificate, ele se restituie debitorului.

Art. 449. - În cazul vânzărilor făcute în condiţiile prezentei secţiuni nu este admisibila nici o cerere de desfiinţare a vânzării împotriva terţului adjudecatar care a plătit preţul, în afara de cazul în care a existat frauda din partea acestuia.
Când adjudecatar a fost creditorul, vânzarea va putea fi desfiinţata, daca exista temei de nulitate.

CAPITOLUL IV

Urmărirea silita asupra bunurilor imobile

SECŢIUNEA III

Vânzarea la licitaţie

         Art. 500. - Daca în termen de 15 zile de la primirea somaţiei debitorul nu plăteşte datoria, executorul judecatoresc va începe procedura de vânzare.
        Executorul va stabili de îndată preţul imobilului, iar în cazul în care considera necesar va cere părerea unui expert. Dispoziţiile art. 411 alin. 3 sunt aplicabile.
        Totodată, executorul va cere biroului de carte funciara sa-i comunice drepturile reale si alte sarcini care grevează imobilul urmărit. Titularii acestor drepturi vor fi înştiinţaţi despre executare si vor fi citaţi la termenele fixate pentru vânzarea imobilului.
        Separat de preţul imobilului se va determina prin expertiza si valoarea drepturilor de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute, daca aceste drepturi au fost intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci; în cazul imobilelor înscrise în cartea funciara se va avea în vedere valoarea acestor drepturi menţionată în cartea funciara, iar daca nu este înscrisa, ea se va stabili, când este cazul, prin expertiza.

        Art. 501. - După emiterea somaţiei si în tot cursul executării silite executorul judecatoresc poate numi un administrator-sechestru daca aceasta măsura este necesara în vederea unei mai bune administrări a imobilului urmărit, precum încasarea veniturilor, efectuarea cheltuielilor necesare si apărarea în litigiile privitoare la acest bun. De asemenea, la cererea creditorului, executorul va numi un administrator-sechestru.
        Administrator-sechestru poate fi numit creditorul, debitorul sau o alta persoana fizica ori persoana juridica.
        Administratorul-sechestru va consemna veniturile încasate si va depune recipisa la executor.
        Când administrator-sechestru este numita o alta persoana decât debitorul, executorul îi va fixa drept remuneraţie o suma, ţinând seama de activitatea depusa, stabilind totodată si modalitatea de plata.

Art. 502. - În cazul neîndeplinirii obligaţiilor stabilite în sarcina sa, administratorul-sechestru, la cererea oricărei persoane interesate, poate fi revocat de către executorul judecatoresc.
De asemenea, la cerere, administratorul-sechestru poate fi obligat la despăgubiri de către instanţa de executare.

Art. 503. - Daca debitorul nu are alt mijloc de existenta decât veniturile imobilului urmărit, la cererea acestuia, executorul judecatoresc, prin proces-verbal, poate sa-i fixeze o cota de cel mult 20% din aceste venituri pentru traiul lui si al familiei sale.
Împotriva măsurii luate de către executorul judecatoresc cei interesaţi se pot adresa instanţei de executare. Instanţa va cita părţile în termen scurt, în camera de consiliu, si va hotărî prin încheiere irevocabila.

        Art. 504. - În termen de 5 zile de la stabilirea preţului imobilului executorul va întocmi si va afişa publicaţia de vânzare a acestuia, care va cuprinde următoarele menţiuni:
        1. denumirea si sediul organului de executare;
        2. numărul dosarului de executare;
        3. numele si calitatea executorului;
        4. numele si domiciliul ori, după caz, denumirea si sediul debitorului si creditorului;
        5. titlul executoriu în temeiul căruia se face urmărirea imobiliara;
        6. identificarea imobilului si descrierea lui sumara;
        7. preţul la care a fost evaluat imobilul;
        8. menţiunea, daca va fi cazul, ca imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute, intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, si ca, în cazul în care aceste creanţe nu ar fi acoperite la prima licitaţie, se va proceda, în aceeaşi zi, la o noua licitaţie pentru vânzarea imobilului liber de acele drepturi.     Preţul de la care vor începe aceste licitaţii va fi cel prevăzut de art. 509 alin. 3 si 4;
        9. data, ora si locul vânzării la licitaţie;
        10. invitaţia pentru toţi cei care pretind vreun drept asupra imobilului sa-l anunţe executorului înainte de data stabilita pentru vânzare;
        11. invitaţia către toţi cei care vor sa cumpere imobilul sa se prezinte la termenul de vânzare la locul fixat în acest scop si, până la acel termen, sa prezinte oferte de cumpărare;
        12. menţiunea ca ofertanţii sunt obligaţi sa depună, până la termenul de vânzare, o cauţiune reprezentând 10% din preţul la care a fost evaluat imobilul;
        13. data afişării publicaţiei de vânzare;
        14. semnătura si stampila executorului judecatoresc.
        Termenul stabilit pentru vânzare nu va fi mai scurt de 30 de zile si nici mai lung de 60 de zile de la afişarea publicaţiei de vânzare la locul unde va avea loc licitaţia.
        Publicaţia de vânzare se va afişa la sediul organului de executare si al instanţei de executare, la locul unde se afla imobilul urmărit, la sediul primăriei în a cărei raza teritoriala este situat imobilul, precum si la locul unde se desfăşoară licitaţia, daca acesta este altul decât locul unde este situat imobilul.
        Executorul judecatoresc, la cererea celui interesat, va anunţa vânzarea la licitaţie si într-un ziar de larga circulaţie.
        Debitorul va fi înştiinţat despre data, ora si locul vânzării.
        Dispoziţiile art. 439 alin. 2 sunt aplicabile.

Art. 505. - În cazul în care se urmăreşte imobilul unui minor sau al unei persoane puse sub interdicţie, o copie de pe publicaţia de vânzare a imobilului se depune si la parchetul de pe lângă instanţa de executare.

        Art. 506. - Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitaţie sunt obligate sa depună la Casa de Economii si Consemnaţiuni, la dispoziţia executorului judecatoresc, până la termenul stabilit pentru vânzare, o cauţiune reprezentând 10% din preţul la care a fost evaluat imobilul. Dovada consemnării va fi ataşata ofertei de cumpărare.
        Nu au obligaţia de a depune cauţiunea prevăzuta la alin. 1 creditorii care au creanţe în rang util, potrivit ordinii de preferinţa prevăzute de art. 563 si 564.
        De asemenea, sunt dispensate de cauţiunea prevăzuta la alin. 1 persoanele care, împreuna cu debitorul, deţin imobilul urmărit în proprietate comuna pe cote-părţi.

Art. 507. - Vânzarea se face la sediul organului de executare sau al instanţei de executare ori la locul unde este situat imobilul sau în orice alt loc, daca se considera ca este mai potrivit pentru buna valorificare a acestuia. În comune vânzarea se poate efectua si la sediul primăriei în raza căreia este situat imobilul.
Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin alte persoane.

        Art. 508. - Vânzarea la licitaţie se face în mod public si se va tine separat pentru fiecare imobil sau corp de proprietate.
        Daca mai multe corpuri de proprietate sunt grevate cu aceeaşi ipoteca sau daca corpul de proprietate este compus din mai multe parcele, executorul judecatoresc va putea dispune, la cererea debitorului sau a creditorului urmăritor, ca vânzarea sa se facă în acelaşi timp pentru mai multe corpuri de proprietate sau separat pentru fiecare parcela în parte.
        În cazul când corpurile de proprietate sau parcelele se vând separat, ordinea vânzării lor va fi arătată de debitor, iar în lipsa unei asemenea menţiuni, va fi stabilita de executor.

        Art. 509. - Licitaţia începe prin citirea de către executor a publicaţiei de vânzare si a ofertelor primite până la acea data.
        Executorul va oferi spre vânzare imobilul, prin trei strigări succesive, la intervale de timp care sa permită opţiuni si supralicitări, pornind de la preţul oferit care este mai mare decât cel la care s-a făcut evaluarea potrivit art. 500 alin. 2 sau, în lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest preţ.
        Daca imobilul este grevat de vreun drept de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, la primul termen de vânzare strigările vor începe de la preţul cel mai mare oferit sau, în lipsa, de la cel fixat în publicaţie, scăzut cu valoarea acestor drepturi socotita potrivit art. 500 alin. 4.
        Daca din cauza existentei drepturilor arătate la alin. 3 nu s-a putut obţine un preţ suficient pentru acoperirea creanţelor ipotecare înscrise anterior, socotite după datele din cartea funciara, executorul judecatoresc va relua în aceeaşi zi licitaţia pentru vânzarea imobilului liber de acele drepturi; în acest caz, strigările vor începe de la preţul menţionat în publicaţia de vânzare, fără scăderea arătată în alin. 3.
        În cazul în care nu este oferit nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicaţie în condiţiile art. 504 alin. 3. La acest termen licitaţia va începe de la preţul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se obţine preţul de începere a licitaţiei, la acelaşi termen bunul va fi vândut la cel mai mare preţ oferit. Vânzarea se va putea face chiar daca se prezintă o singura persoana care oferă preţul de la care începe licitaţia.

Art. 510. - Executorul va declara adjudecatar persoana care, la termenul de licitaţie, a oferit preţul de vânzare potrivit dispoziţiilor art. 509. La preţ egal va fi preferat cel care are un drept de preemţiune asupra bunului urmărit.
În toate cazurile, creditorii urmăritori sau intervenienţi nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vânzare la un preţ mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.

Art. 511. - Executorul va întocmi un proces-verbal despre desfăşurarea si rezultatul fiecărei licitaţii. În procesul-verbal vor fi menţionaţi toţi cei care au participat la licitaţie, sumele oferite de fiecare participant, precum si adjudecatarul imobilului. Procesul-verbal va fi semnat de executor, creditor, debitor si de adjudecatar.

Art. 512. - Adjudecatarul imobilului va depune preţul la dispoziţia executorului judecatoresc în termen de cel mult 30 de zile de la data vânzării, ţinându-se seama de cauţiunea depusa în contul preţului.
Când adjudecatar este un creditor, el poate depune creanţa sa în contul preţului, fiind obligat, daca este cazul, sa depună diferenţa de preţ. Daca exista alţi creditori care au un drept de preferinţa în condiţiile art. 563 si 564, el va depune până la concurenta preţului de adjudecare si suma necesara pentru plata creanţelor lor, în măsura în care acestea nu sunt acoperite prin diferenţa de preţ.

        Art. 513. - Daca adjudecatarul nu depune preţul în termenul prevăzut de art. 512 alin. 1, imobilul se va scoate din nou în vânzare în contul acestuia, el fiind obligat sa plătească cheltuielile prilejuite de noua licitaţie si eventuala diferenţa de preţ. Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitaţie preţul oferit iniţial, caz în care va fi obligat numai la plata cheltuielilor cauzate de noua licitaţie.
        Daca la noul termen de licitaţie imobilul nu a fost vândut, fostul adjudecatar este obligat sa plătească toate cheltuielile prilejuite de urmărirea imobilului.
        Suma datorata potrivit alin. 1 si 2 de fostul adjudecatar se stabileşte de executor prin procesul-verbal de licitaţie, care constituie titlu executoriu. Aceasta suma se va retine cu precădere din cauţiunea depusa.

Art. 514. - După adjudecarea imobilului către unul dintre participanţii la licitaţie, executorul, la cerere, va dispune restituirea cauţiunilor depuse de ceilalţi participanţi, procedând, când este cazul, potrivit dispoziţiilor art. 513 alin. 3.

Art. 515. - La cererea adjudecatarului, executorul judecătoresc, cu acordul creditorului, poate stabili plata preţului în rate, numărul acestora, cuantumul si data scadenţei lor, precum şi suma care se plăteşte de îndată drept avans.